El contrato de arriendo comercial regula la cesión del uso de un local, oficina u otro inmueble destinado a una actividad económica, a diferencia del arriendo habitacional que es para vivienda. Se rige por el Código Civil y, en lo aplicable, por la Ley N° 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos. Suele incluir reajustes en UF, garantías mayores, aval y cláusulas de multa por término anticipado que no son habituales en un arriendo de vivienda.
Firmado con firma electrónica avanzada (FEA), que valida la identidad de ambas partes con ClaveÚnica mediante un certificado emitido por un prestador acreditado por el Ministerio de Economía, tiene el mismo valor legal que uno firmado en papel entre privados, conforme a la Ley N° 19.799.
¿Qué pasa si el arrendatario no paga y el contrato no fue autorizado ante notario?
Desde la Ley N° 21.461 “Devuélveme mi Casa”, solo los contratos con firmas autorizadas ante notario dan acceso al procedimiento judicial rápido (monitorio) para restitución del inmueble y cobro de rentas impagas. La firma electrónica avanzada le da al contrato el mismo valor probatorio que una firma en papel entre privados, pero no constituye por sí sola esa autorización notarial. Si buscas acceder a ese procedimiento acelerado, el contrato debe protocolizarse ante notario de forma adicional.
¿Cómo verificar un contrato firmado con FEA?
Cada PDF firmado con FEA en Firmadocumentos incluye un código de verificación de integridad. Puedes confirmar la autenticidad del documento en línea en cualquier momento: el sistema valida que no fue modificado después de la firma y muestra los datos de ambas partes con la marca de tiempo certificada.
