El contrato de arriendo de departamento es el acuerdo mediante el cual el arrendador cede temporalmente el uso de la propiedad al arrendatario a cambio de un pago periódico. En Chile, la Ley N° 18.101 regula los arrendamientos de predios urbanos. Para tener validez entre privados debe constar por escrito e identificar a las partes, el inmueble, el monto y el plazo acordado.
La firma electrónica avanzada (FEA) otorga al contrato el mismo valor probatorio que una firma en papel entre privados, conforme a la Ley N° 19.799.
¿Arriendas por temporada o como amoblado de corto plazo?
Si el departamento se arrienda amoblado por un plazo no superior a tres meses con fines de descanso o turismo, la ley excluye a ese contrato de algunas normas especiales de la Ley N° 18.101. Si tu caso es este, conviene revisarlo con un especialista antes de usar un formato estándar de arriendo habitacional.
¿Qué pasa si el arrendatario no paga y el contrato no fue autorizado ante notario?
Desde la Ley N° 21.461 “Devuélveme mi Casa”, solo los contratos con firmas autorizadas ante notario dan acceso al procedimiento judicial rápido (monitorio) para desalojo y cobro de rentas impagas. La firma electrónica avanzada le da al contrato el mismo valor probatorio que una firma en papel entre privados, pero no constituye por sí sola esa autorización notarial. Si buscas acceder a ese procedimiento acelerado, el contrato debe protocolizarse ante notario de forma adicional.
¿Cómo verificar un contrato firmado con FEA?
Cada PDF firmado con FEA en Firmadocumentos incluye un código de verificación de integridad. Puedes confirmar la autenticidad del documento en línea en cualquier momento: el sistema valida que no fue modificado después de la firma y muestra los datos de cada firmante con la marca de tiempo certificada.
